Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», о целесообразности строительства ТРЦ у «Пионерской»

Санкт-Петербург по показателю обеспеченности торговыми площадями входит в 10 городов как в России, так и в Европе. Поэтому вывод на рынок столь масштабного проекта – весьма спорный вопрос, тем более в Приморском районе, который в городе считается одним из лидеров по торговым площадям.

Несмотря на качественные характеристики локации - близость метро, плотная застройка и другие - необходимо учитывать конкурентную среду в Приморском районе. В диаметре двух километров находится порядка 5-7 качественных крупных торговых комплексом. Учитывая общую площадь проекта в 120 тыс. кв. м. можно говорить о том, что арендопригодная площадь будет занимать не менее 60-70 тыс. кв. м. – собственнику придется приложить максимум усилий, чтобы заполнить площади. Для успешного запуска объект должен обладать уникальной концепцией, которая сможет привлечь как арендаторов, так и посетителей.

Плюсом может служить тот факт, что к моменту ввода объекта – 2018 год – торговые центры, расположенные в непосредственной близости, устареют, хотя это тоже маловероятно, так как они построены сравнительно недавно.

В реализации ТРЦ базисом для девелопера будут служить собственные средства, поскольку он не будет зависеть от внешних инвесторов.

На мой взгляд, данная локация более привлекательна для реализации проекта хорошего жилья бизнес-класса, этому способствуют уникальные характеристики - развитая социальная и коммерческая инфраструктура, шаговая доступность к торговым комплексам, близость к метро. Более того, с запуском ЗСД и магистрали через Поклонную гору на Северный проспект будет решен вопрос транспортной доступности – проблема «бутылочного горлышка» в районе исчезнет. Такой проект был привлекателен и для покупателей: несмотря на серьезную застройку, проектов высокого класса в столь перспективном районе недостаточно.