Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, об интересе «Сенатора» к активам Балтийского банка

Сеть бизнес-центров «Сенатор» многохолдинговой компании «Империя» всерьез заинтересована в наращивании портфеля бизнес-центров в Санкт-Петербурге. При этом сейчас ситуация на рынке такая, что новое строительство в большинстве случаев является экономически нецелесообразным, в связи с чем активные игроки – а к ним относится и сеть «Сенатор» - всерьез рассматривают покупку действующих объектов по привлекательной цене либо реконструкцию объектов в хороших локациях – как правило, в центре города.

Что касается бизнес-центра «Северная столица», он расположен в «золотом треугольнике»: вместительный паркинг, очень высокая заполняемость и качественный состав арендаторов (среди них собственно ColliersInternational, Райффайзенбанк, Дойчебанк, компания Siemens– т.е. в основном международные арендаторы). При этом в данной зоне крайне ограничено новое предложение – бизнес-центры практически не появляются, разве что объекты реконструкции. Стоимость мы оцениваем, с учетом локации и качества объекта, где-то в 2,3 – 2,5 млрд руб.

Что касается «Аэроплазы» - объект по идее не должен попадать на радар «Сенатора», потому что они всегда и строили, и приобретали объекты исключительно в центральных районах Санкт-Петербурга. «Аэроплаза» находится в зоне Пулково, но при этом в данной деловой зоне очень высокая заполняемость всех действующих бизнес-центров, новые практически не строятся, и эта заполняемость обеспечена в первую очередь высоким спросом со стороны структур «Газпрома». Даже было несколько примеров, когда бизнес-центры расселялись для того, чтобы высвободить дополнительные площади для газпромовских компаний. Заполняемость бизнес-центра достаточно высокая после того как «Альфа-Банк» занялся этим активом, и стоимость мы оцениваем порядка 1,7 – 1,8 млрд руб.