Александр Устинов, директор по развитию RD Management, о складском рынке московского региона и СК «Борисовка»

По моему мнению, строительство складского комплекса «Борисовка» на Симферопольском шоссе в отсутствие конкретного клиента – достаточно спорный проект. Либо у девелопера крайне оптимистичный взгляд на рост экономики, либо склад все же строится под узкую специализацию. Поговорим немножко на языке цифр. Сегодня общий объем рынка складов в Москве и Московском регионе достиг 12 млн кв. м, при этом вакансия 9%, что достаточно высокий показатель для этого сегмента, в котором долгие годы спрос превышал предложение. Это обусловлено в первую очередь снижением активности ритейлеров и их оборотов, которые всегда являлись основным драйвером спроса на складах. С точки зрения экономики, товарооборот в 2015 году упал на 10%, прогноз на 2016 г. – еще минус 4%, соответственно, не совсем понятно, кем будут заполняться пустующие площади. Большинство новых объектов строится под заказчика, то есть по схеме built-to-suit. Конкуренция крайне высока, большинство крупных складских комплексов находятся именно на юге Московской области. По локальной конкуренции, на трассе М2 – это комплексы «MLР Подольск» и «Логопарк Покров», а на М4 – большой комплекс «Северное Домодедово».