Марина Малахатько, Директор отдела торговой недвижимости Москвы компании CBRE, о причинах успешного старта «Океании»

«Океания» - один из самых ожидаемых проектов в Москве. Я пока не видела ни одного профессионального игрока рынка, которому не понравился этот проект.

Конечно, жаль, что развитие проекта пришлось на разгар кризиса, что заметно изменило ожидания владельцев проекта по окупаемости, однако с самого начала после технического открытия мы видим отменную динамику посещаемости, а  15 октября пришло более 50 тыс. чел., при этом посетители были из разных районов и Подмосковья.

На текущий момент проект сдан на 100%, полное открытие площадей ожидается до конца года.

Следует учитывать и сбалансированную концепцию, которая при этом представляет продукцию в основном для среднего класса западных районов Москвы, в отличие, например, от расположенных в одной с «Океанией» зоне охвата Кунцево Плаза (фэшн-микс состоит из арендаторов премиального сегмента и bridge-брендов) и Галереи Времена Года (которая позиционируется в люксовом сегменте). 

Мы ожидаем устойчивую посещаемость на упрочнения не ниже 30 тыс. чел., а средний чек торгового центра оцениваем в 3100 руб., что является достаточно высоким показателем для проектов городского формата (обычно такой уровень чека более характерен для крупных загородных молов, позиционирующихся в масс-маркете).

Окупаемость проекта похожа на 8-10 лет, поскольку он сам по себе дорогостоящий, и уровень затрат мы оцениваем в размере 100 - 120 тыс. руб. на кв. м без учета стоимости земли.