На мой взгляд, в действующей ситуации рынка, данный проект рискованный.
Во-первых, есть объективная картина с большой вакансией в новых торговых центрах, закрытие магазинов в действующих , низким доходом от аренды для девелопера, не готовность розничных сетей развиваться в новых объектах, которые отдают предпочтения комплексам с понятным трафиком, снижением покупательской способности, все это в совокупности приводит к увеличению срока окупаемости любого из реализованных на рынке торговых центров.
Во-вторых, даже вхождение международных брендов не позволит переключить их внимание с крупноформатных комплексов на формат районного, что может привести к не совсем конкурентному и интересному Tenant Mix, что серьезно отражается на интересе покупателя к комплексу.
В- третьих, жесткая конкуренция с гигантами рынка, такими как Мега, Метрополис, которые постоянно делают реновации, и усиливают внимание покупателей и арендаторов к себе.
Я рекомендую основательно проработать проекты реконструкции, при этом возможно иметь несколько вариантов в зависимости от расположения и потребностей рынка, его конкретности, основной упор делать на потребительское предпочтение и его изменение.
Возможно, что подобные проекты будут актуальны через 5-7 лет.