Инесса Самохвалова, Управляющий Партнер ITD Properties, об аукционе по торговым помещениям на Арбате.

В настоящий момент, такой параметр, как локация выходит на первый план. В этом отношении выставленные на торги ТЦ почти безупречны. Почти – потому, что все же существуют некоторые нюансы. Минусом, например, можно назвать трудности с поиском свободного парковочного пространства, практически, в любое время дня. В то же время, состояние торговых площадей, их «нарезка» и, без сомнения, пул арендаторов не обеспечивают их достаточной клиентской наполняемости.

Перешедшие структуре Сбербанка за долги г-на Айнитдина Каржаува (один из бывших собственников ООО «СБК-авто» и ООО «Евромагазин 21 век» владеющих активами) ТЦ «Новоарбатский» и «Валдай», скорее всего, демонстрируют низкий уровень рентабельности. И хотя РАД не раскрывает данные о посещаемости и доходы от аренды, реальная цена объектов действительно находится на уровне 1,4-1,6 млрд. руб. Новому владельцу достанутся большое количество вакантных арендных площадей, а также проблемы с задолженностями арендаторов. Так, арбитражный суд Москвы рассматривает иски, согласно которым ООО «Мерей» (гастроном «Новоарбатский) и ООО «Пектопа» («Арбат Тотал Групп») имеют задолженность по арендной плате свыше 81 млн. руб. 

Что может существенно увеличить рентабельность такого актива – так это полная реконструкция и ребрендинг с глубокой переработкой концепции привлекаемых арендаторов, которая позволит сохранить старую целевую аудиторию и привлечь новую. В этом случае, арендный доход  может превысить 40 тыс. руб. за 1 кв.м., а  оценочная стоимость данного актива составит около 4 млрд. руб.  Однако эта цифра практически соответствует стартовой цене объекта на торгах.