Михаил Шапошников, директор департамента стратегического консалтинга RealJet, о помещениях на Новом Арбате
Новый Арбат, несмотря на то, что является одним из основных торговых коридоров Москвы, как и вся торговая недвижимость, «упал» в доходности. В частности, ТЦ «Валдай» и ТЦ «Новоарбатский» интересны для ритейлеров и, соответственно, для инвесторов не столько своей концепцией, сколько локацией. Но на данный момент любой профессиональный инвестор рассчитывает на приобретение активов с дисконтом, говоря о возврате средств через 6 - 7 лет. Поэтому реальная стоимость данного «портфеля» активов, без углубления в дисконтированные расчеты, составляет 1,8 - 1,9 млрд. руб.
Но стоит обратить внимание на то, что «оживает» потребительская активность и небольшими темпами растет спрос со стороны ритейлеров.
Поэтому, на следующий год, можно говорить о росте капитализации лотов в районе 50%.
На данный момент, начальная стоимость в 4,1 млрд. слишком высока. Либо участники аукциона захотят завладеть лотами с расчетом на меньшую доходность с перспективой ее роста, либо цена лотов упадет практически на 50%.
