Егор Левченко, заместитель руководителя отдела торговой недвижимости ILM, о торговых площадях на Новом Арбате

Оба объекта на данный момент сданы в аренду. Но это было сделано предыдущими собственниками так, как получалось, непрофессионально. Маловероятно, что стоимость объектов сильно уйдет вверх от начальной стоимости в 4.1 млрд руб. ( 1.05 + 3.05), так как стоимость близка к рыночной. Стоимость может показаться привлекательной, но данные объекты больше относятся к объектам уличной торговли нежели к ТЦ с подготовленной инфраструктурой такой как парковка и свободное использование помещения. Объекты состоят из 2ух надземных уровней и 2ух подземных. 1й этаж всегда будет использован максимально эффективно несмотря на высокую конкурентную среду (Новый Арбат д. 11 - 21 состоит целиком из объектов аналогичной конфигурации - единый  стилобат, наполненный торговыми помещениями с высоким уровнем ротации арендаторов, расположенный под высотными административными зданиями), 2й этаж тоже найдет своего арендатора, так как располагает витринами, а эффективное использование -1 и -2 это вопрос разумной и креативной концепции. В итоге текущий арендный поток обеспечит новому покупателю доходность не выше 4-5%. После реконцепции и реконструкции данного объекта можно увеличить ставку капитализации до 12-13% . Реконцепция будет предполагать другую конфигурацию площадей с учетом пожеланий профессиональных операторов - торговых сетей.  Учитывая престижное местоположение даже в рамках такой прекрасной торговой улицы как Новый Арбат, выход на данную доходность является высоким уровнем, но он остается на уровне потенциала. Выход на потенциальную доходность возможен в течение 1.5 - 2 лет. Данный срок обусловлен тем, что реконцепция потребует частичной реконструкции площадей здания (монтаж дополнительных входных групп, перемещение перегородок, стен и пр.) для максимально эффективного их использования арендаторами. Это потребует дополнительных вложений, согласований и освобождения помещений от текущих арендаторов.