Александр Ошурко, управляющий партнер Praedium, о паузе в переговорах по продаже офисной башне в «Метрополисе»

Если говорить про процесс самой сделки, это нормально. Отложенные сделки наблюдаются по всем иностранным фондам и не только в части недвижимости: все ждут, как отразится смена политического истеблишмента в США на инвестиционных ожиданиях и характере деловых отношений с Россией. Мы отметили этот тренд еще осенью: именно тогда в преддверии выборов американские фонды, такие как Hines и MorganStanley, предпочли занять выжидательную позицию и приостановить переговоры по инвестициям, ввиду высокой неопределенности. Поэтому сейчас отложенная сделка не удивительна: сейчас бизнесу предстоит понять, каким будет курс в отношениях руководства России и США, и как изменится деловой климат.

Ожидание, в данном случае, вряд ли повлияет на стоимость объекта или условия сделки. Hines является идеальным покупателем для офисной части «Метрополиса»: фонд готов заплатить более высокую цену, поскольку уже владеет частью площадей, и это надежный и платежеспособный покупатель для объекта. Теоретически другой игрок могбы появиться сейчас на арене, однако дело в том, что у российских, азиатских или арабских инвесторов достаточно «агрессивные» ожидания стоимости активов: они ориентируются на стрессовые объекты, стоимость которых не имеет границ для снижения. В случае «Метрополиса» говорить о «стрессе»никак нельзя: объект успешен, ожидания продавца высоки, и снижать заявленную цену он не готов. Для спекулятивных инвесторов, при этом, на рынке присутствует масса других объектов. Продавцу «Метрополиса» будет в данном случае гораздо проще дождаться стабилизации ситуации и завершить переговоры с уже существующим потенциальным покупателем.