Елена Денисова, старший директор, отдел офисных помещений, CBRE, о востребованности качественных офисов в Москве и регионах

На рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных офисных площадей составляет 15,8% или порядка 2,4 млн кв. м. При этом, существует тенденция к вымыванию качественного предложения особенно крупных объемов в пределах 4-го кольца на фоне отсутствия нового девелопмента. Кроме того, происходит постепенное техническое и моральное устаревание объектов, построенных в конце 90-х - начале 2000-х. Строительство новых офисных комплексов с продуманной концепцией, инженерией, внутренней инфраструктурой, расположенных с учетом требований к транспортной доступности как на общественном, так и на лично транспорте, имеет потенциал востребованности в горизонте 2019-2020.

Региональные рынки офисной недвижимости находятся на ранней стадии своего развития. В кризис девелоперская активность здесь сильно замедлилась. При этом, на крупные города обратили внимание компании многих отраслей с целью экономии расходов на аренду при переводе туда бэк-офисов или целых подразделений. Спрос на новые качественные офисные площади в городах-миллионниках, в которых есть как достаточное количество трудовых ресурсов, так и определенный уровень развития инфраструктуры, могут поддерживать в том числе и такие структуры.

Увеличению привлекательности таких офисных объектов способствует политика властей, направленная на реорганизацию транспортной инфраструктуры в центре города. Поэтому с точки зрения транспортной доступности и некоторой большей свободы проектирования объекты класса А за пределами центра Москвы имеют высокий потенциал и преимущества в части формирования более привлекательных коммерческих условий в перспективе ближайших 2-3 лет, когда ставки аренды на объекты в пределах ЦАО начнут постепенно увеличивать разрыв, сократившийся за последние 2,5 года.