Алексей Емельянов, генеральный директор УК City&Malls PFM, об офисной недвижимости Москвы

Где имеет смысл строить новые БЦ? Если Москва, то в каких районах? 

На данный момент рынок недвижимости Москвы является рынком «покупателя». Во всех классах офисной недвижимости предложение по сдаче в аренду помещений значительно превышает спрос. При этом уровень вакантности также остается высоким и, достаточно вероятно, что при планируемом в2017 году объеме ввода офисных площадей на уровне 350 тыс. кв. м, данный показатель также увеличится.

Новые игроки (российские или зарубежные), которые могли бы обеспечить быстрое поглощение функционирующих или планируемых к вводу бизнес-центров, практически не выходят на российский/московский рынок. Поэтому основная часть совершающихся сделок – это «перераспределение» компаний-арендаторов по существующим бизнес-центрам. Ввиду этих причин сложно говорить о том, что есть реальная потребность рынка в новых БЦ.

На мой взгляд, перспективной территорией для строительства новых БЦ может быть  Новая Москва и города-спутники. Но стоит сразу отметить, что строительство офисных зданий должно идти параллельно или, как минимум, быть увязано с другими проектами, обуславливающими рост деловой активности на местах.

Востребованы ли будут в ближайшее время офисы класса А в районах за пределами ЦАО?

На этот вопрос можно ответить однозначно – да, будут востребованы и востребованы сейчас. Актуальностью у потенциальных арендаторов в классе А пользуется не только  участок внутри Садового кольца, но и в районе ТТК и дальше, между ТТК и МКАД.

Офис в ЦАО – это престижно, а для некоторых компаний поддержание статуса является просто обязательным, но тем не менее на первый план для большинства выходят такие аспекты, связанные с неудобствами расположения офиса в ЦАО, как плохая транспортная доступность, отсутствие достаточного количества парковочных мест как для сотрудников, так и для посетителей. Кроме этого, прилегающая инфраструктура может не соответствовать потребностям сотрудников компаний-арендаторов – в центре не всегда можно найти недорогой ресторан или кафе для обеда, продуктовый магазин и пр.