Евгения Хакбердиева, руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, о ребрендинге объектов Immofinanz

На Ваш взгляд, данный шаг является необходимостью развития не самых «молодых» ТЦ или его скорее стоит воспринимать, как инструмент для повышения капитализации объектов?

Компания «Иммофинанс» намерена продать весь портфель проектов в одни руки. Полагаю, что желания объединить все ТЦ под одним брендом связано с данной целью, так как сейчас только 3 объекта из 5 имеют одно название, поэтому портфель проектов может не восприниматься как торговые центры сетевого девелопера. Если посмотреть, практически все торговые центры у крупных сетевых девелоперов имеют один бренд: Мега, Вегас, Макси, Аура, Планета, Июнь, Рио, раньше Капитолий и Т.д. Исключением являются только проекты компании «ТПС Недвижимости», хотя у них тоже было желание объединять объекты под одним брендом.

В течение какого срока разработанная сегодня концепция будет актуальна? Можно ли сейчас говорить о среднем сроке жизни концепции или этот вопрос остается индивидуальным для каждого конкретного объекта?

Конечно, индивидуальный подход к каждому конкретному проекту и постоянные небольшие изменения под запросы рынка и целевой аудитории - это залог успеха. Тогда концепция торгового объекта будет интересной и востребованной ближайшие 10-15 лет.

Совокупные инвестиции – 80 млн евро в течение 2 лет. В какие сроки данные инвестиции могут окупиться?

Окупаемость объекта зависит от многих факторов, поэтому сложно давать достоверные прогнозы. Думаю, окупаемость может варьироваться от 3 до 5 лет.