Семен Юрченко, партнер, руководитель отдела управления недвижимостью Cushman & Wakefield, об ответственности УК за пожарную безопасность

Ответственность управляющей компании возникает с момента подписания договора на управление.  И вся дальнейшая работа должна строиться на обеспечении безопасности всего объекта защиты, в том числе, работников и посетителей. Техническим персоналом должна вестись постоянная работа по обеспечению работоспособности всех систем жизнедеятельности здания, не исключая и систем противопожарной защиты, должны проводиться учебные тренировки по эвакуации с работниками компаний-арендаторов, необходимо не только поддерживать, но по возможности, и улучшать состояние пожарной безопасности. Например, самое простое и доступное - доустановка знаков-указателей на путях эвакуации. Это не затратная часть для собственника и управляющей компании, но порой очень необходимая при возникновении чрезвычайной ситуации.

Для минимизации проблем, возникающих на стадии проектирования, необходимо внести в законодательство личную ответственность проектировщиков за свой проект, как, например, на о. Кипр. Проекты должны выполняться с соблюдением строительных норм и правил, с проведением всех необходимых расчетов как конструкций, так и оборудования. Ведь многие требования уже «обкатаны» годами, и нет необходимости придумывать что-то новое. При ведении строительства необходим строгий и жесткий контроль над каждым этапом от нулевого цикла до сдачи объекта в эксплуатацию согласно разработанной проектной документации. И конечно, многое зависит от заказчика: готов ли он к тому, что строительство потребует значительных финансовых вливаний? Если собственник готов оплачивать работу качественных, квалифицированных специалистов, если не будет экономить на строительных материалах, закупке качественного оборудования, то в ходе дальнейшего существования здания будет возникать намного меньше неприятностей из-за отсутствия каких-либо необходимых перегородок и стен. Ведь очень часто нарушения допускаются уже на стадии проектирования, затем на стадии строительства, когда с целью получения дополнительных квадратных метров приходится пренебрегать требованиями пожарной безопасности. Нужно помнить о том, что экономия на начальном этапе даст существенные потери в дальнейшем. И они могут быть не только финансовые.