Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, о перспективах продажи БЦ «Арбат, 1»

БЦ «Альфа Арбат Центр» относится к классу «А» и обладает удачным местоположением -  в центре Москвы, в развитом деловом районе с необходимой инфраструктурой, вблизи Кремля и нескольких станций метро. Важно отметить, что также в бизнес-центре имеется подземный паркинг. Среди основных минусов объекта стоит учитывать устаревание его технических характеристик, уход крупного арендатора и неудобный подъезд к бизнес-центру. Также стоит отметить, что в предлагаемый на продажу объем не входят помещения формата стрит-ритейл на 1-м этаже здания, которые принадлежат отдельным собственникам.

При реализации объекта  необходимо учитывать освобождение помещений крупным арендатором – «Россельхозбанком», занимающим все площади БЦ, который в 2018 г. планирует переезд в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость бизнес-центра, учитывая уход арендатора, может составлять порядка $140-170 млн.  При этом, при удачном подборе арендаторов с долгосрочными договорами стоимость актива может вырасти до $200 млн. Так, в 2011 г. данный объект приобрела Группа ПСН, найдя крупного арендатора на все площади здания.

Данный объект может быть привлекателен для компаний, находящихся в поиске крупных блоков и планирующих консолидацию отделов, либо банков, подбирающих здания в ЦАО под крупный представительский офис. Срок окупаемости объекта может составить 8-9 лет.