Ольга Яруллина, директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci, о первом аутлет-центре на Урале

Не слишком ли амбициозные планы у компании по площадям (17 тыс. и 7 тыс. квадратов) для пилотного проекта в регионах?

Екатеринбург входит в ТОП-5 самых крупных городов России с населением около 1,5 млн человек, с учетом жителей области потенциальная аудитория аутлета составить около 5,5 млн человек. Поэтому проблем с посещаемостью центра общей площадью 24 тыс. кв. м возникнуть не должно. Для сравнения, в Москве такие аутлеты значительно больше по площади: Vnukovo Outlet Village занимает около 35 тыс. кв. м, «Белая Дача Outlet Village» - более 75 тыс. кв. м.

Где будут востребованы аутлет-центры, если не брать Москву и Петербург?

Аутлеты могут быть востребованы в городах-миллионниках: Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Челябинске. Однако необходимо отметить, что, несмотря на то, что на Западе формат outlet village популярен последние 7-10 лет, в России он только начинает развиваться, поэтому в регионах такие центры будут появляться постепенно.

Удачен ли выбор Екатеринбурга компанией?

Выбор Екатеринбурга удачен: это крупнейший административный, культурный, научно-образовательный центр Уральского региона. Средняя зарплата в Екатеринбурге составляет около 44 тыс. руб., что сопоставимо с московской – около 50 тыс. руб.

Каковы сроки окупаемости?

Сроки окупаемости объекта рассчитать довольно сложно, поскольку формулы расчета IRR – внутренней нормы доходности – для рынка коммерческой недвижимости и для операционного бизнеса существенно отличаются. Во втором случае при расчетах необходимо учитывать гораздо больше факторов. Однако, по предварительной оценке, можно предположить, что сроки окупаемости аутлет-центра в Екатеринбурге составят 5-7 лет.