Дмитрий Караваев, генеральный директор «Рент-Инвест», о инвестициях ВТБ в логистические центры

Инвестиции в логистические центры сегодня – один из наиболее выигрышных сценариев как для крупных фондов, так и для частных инвесторов. Склады и логистика в целом сейчас находятся на подъеме в связи с растущим рынком крупных сетевых продуктовых магазинов в первую очередь. Вторым по уровню роста сегментом можно назвать e-commerce, которая несмотря на относительно небольшую долю в общей структуре (менее 5% от всего оборота) показывает стабильную динамику роста на протяжении последних 5 лет. Именно поэтому участие в проектах с «Почтой России» можно считать для ВТБ отличным шансом нарастить свою присутствие в сегменте логистических центров.

Также стоит отметить, что специфика сегмента подразумевает длительные договоры аренды с фиксацией условий по ставкам на момент заключения, в связи с чем склады менее подвержены колебаниям рынка и возможным макроэкономическим изменениям. Еще одним плюсом можно считать отсутствие новых крупных проектов, что в течение нескольких лет может создать дефицит на рынке и увеличить долю спекулятивных предложений.