Анна Шлапакова, директор департамента оценки и стоимостного консультирования НАО «Евроэксперт», о продаже земельных активов «Ленты»
Первая попытка одной из крупнейших розничных сетей страны продать активы из своего земельного банка в 4 квартале 2017 г. не увенчалась успехом: цены были завышены и не учитывали необходимый запас роста стоимости в процессе аукциона. Повторный аукцион, который состоится в апреле 2018 г., с существенным дисконтом стартовой цены, скорее всего, станет более эффективным.
Участки расположены в различных регионах, отличаются выгодной локацией, часть из них расположена рядом с уже действующими гипермаркетами сети, ввиду чего фактически становятся для «Ленты» избыточными.
Ретейлер заявляет о планах по интенсивному развитию своей сети: удвоение торговых площадей к 2020 г. Доход от продажи земельных активов может быть использован для финансирования процесса развития сети. Однако, на мой взгляд, продажа связана преимущественно с желанием оптимизации портфеля активов на фоне смещения интереса в сторону открытия магазинов на арендованных площадях. Об этом также недавно заявил другой продовольственный ретейлер - «Глобус». Использование арендованных площадей позволит ретейлерам значительно ускорить развитие сетей. К тому же, размещенный в торговых центрах продуктовый супермаркет получает дополнительный траффик за счет посетителей других объектов притяжения торгового центра.
