Анна Шлапакова, Директор департамента оценки и стоимостного консультирования НАО «Евроэксперт», о сделке по аренде банком «Зенит» площадей в «Лотосе»

Покупка почти 13 000 кв. м офисных площадей банком "Зенит" - крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости с начала 2018 года. Обычно сделки такого масштаба сопровождаются также приобретением определенного количества машино-мест и доли в праве аренды земельного участка. Условия этой сделки не разглашаются, но, по моему мнению, с учетом текущих цен продажи и уровня ставок аренды, стоимость приобретенного пула площадей находится в диапазоне 1,3-1,6 млрд рублей без НДС.

В настоящий момент головной офис банка на условиях аренды располагается в здании бизнес-центра класса А "Банный,9", площадь которого составляет около 13 000 кв. м. Учитывая сопоставимость площадей, занимаемых сейчас в БЦ "Банный, 9" и приобретенных в БЦ "Лотос", полагаю, что по новому адресу переедет только головной офис банка "Зенит".