Символ Нового Арбата - дом-книжка - станет гостиницей. Capital Group реконструирует одно из сдвоенных 26-этажных зданий, где разместятся гостиница, сервисные апартаменты и апартаменты. До последнего времени в здании постройки 1960 гг. (архпроект Михаила Посохина) большая часть площадей сдавалась в аренду под офисы.
Редевелопмент и реконцепция неэффективно используемых зданий в центре Москвы и крупных городов России – это тренд, который мы наблюдаем с 2015 г. и который еще долго будет актуален. «Книжки» на Новом Арбате - один из символов Москвы и архитектурных доминант города и квартала. Проект имеет хорошие шансы продолжить историческую значимость здания в новой парадигме. В целом в Москве есть запрос на новые, современные и интересные форматы отелей, объекты временного проживания и размещения. Объект может занять довольно интересную нишу. Вероятность ошибок в реализации и отстройке оцениваем как маловероятную.
В целом мы ожидаем, что в 2018-2020 гг. рыночные механизмы вытащат «на свет» значительное количество интересных и знаковых объектов: санированных территорий в центре городов, крайне неэффективно используемых административных зданий. Еще одна тенденция, которая сейчас только набирает обороты, но и имеет все шансы стать доминирующей как в Москве, так и в регионах – это передача части ведомственных зданий в управление частным операторам для организации там, например, коворкингов и подобных форматов. Очевидно, что будут появляться управляющие компании, выходцы из небольших компаний, занимающихся управлением объектами в смежных сегментах.
Кроме этого, на рынке мы будем наблюдать существенное количество сделок по продаже даже знаковых объектов недвижимости в сегменте гостеприимства.
В целом мы предполагаем направление на некий передел рынка, связанный с геополитической обстановкой, а также с тем, что есть некоторое количество объектов, достигших стадии зрелости и готовых к передаче во владение пассивному инвестору.