Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, о строительстве апартаментов у парка «Зарядье»

Парк в шаговой доступности всегда является плюсом для жилого комплекса, увеличивает его ликвидность и стоимость экспонируемых лотов. Парк «Зарядье» расположен фактически у стен Кремля, в самом центре столицы, поэтому жилые объекты на этой локации обладают особой ценностью для покупателя. Естественно, новый проект будет позиционироваться как премиальный. Площадь застройки достаточно маленькая, поэтому, скорее всего, это будет небольшой клубный апарт-комплекс.

Возводить ли новый комплекс на базе существующего здания или нет, застройщик должен решить, основываясь на характеристиках постройки. Здание новое, серьезных реставрационных работ не требуется, поэтому с точки зрения экономики проекта и скорости реализации выгоднее просто достроить его, чем сносить и начинать строительство с нуля. Но нужно учитывать, насколько то, что изначально проектировалось под гостиницу, соотносится с архитектурной концепцией будущих апартаментов, планировочными решениями. Важно также учитывать использованные материалы и качество существующей постройки. Застройщик вполне может сэкономить на работах с фундаментом и подземной частью, но ориентироваться при разработке проекта на недостроенное здание нецелесообразно.

То, насколько быстро окупится проект, зависит от его концепции и стратегии ценообразования, которые выберет застройщик. В данной локации оптимальной будет стоимость квадратного метра не менее 900 000 руб. При такой стоимости проект окупится в течение двух- трех лет.