На наш взгляд, рынок индустриальных парков является одним из немногих рынков недвижимости, на котором присутствует реальный платежеспособный спрос.
Причем если несколько лет назад был спрос на земельные участки с коммуникациями и дорогами, то сейчас есть спрос на объекты в формате built-to-suit, т.е. объекты, построенные по техническому заданию заказчика с учетом специфики его бизнеса.
Стоимость квадратного метра в таких объектах часто начинается с 30-35 тыс. руб. за кв. м., что существенно ниже, чем стоимость покупки земли, подведения коммуникаций и строительства здания. Это возможно только за счет больших объемов строительства и снижения издержек застройщика.
И, безусловно, важное значение имеют месторасположение и транспортная доступность. В этом отношении ЕКАД и индивидуальный съезд на него тоже сыграет свою положительную роль. Хотя в этом направлении сейчас уже реализуется несколько подобных проектов: это и логопарк «Высота», и проект компании ATLAS Development.
Причем если несколько лет назад был спрос на земельные участки с коммуникациями и дорогами, то сейчас есть спрос на объекты в формате built-to-suit, т.е. объекты, построенные по техническому заданию заказчика с учетом специфики его бизнеса.
Стоимость квадратного метра в таких объектах часто начинается с 30-35 тыс. руб. за кв. м., что существенно ниже, чем стоимость покупки земли, подведения коммуникаций и строительства здания. Это возможно только за счет больших объемов строительства и снижения издержек застройщика.
И, безусловно, важное значение имеют месторасположение и транспортная доступность. В этом отношении ЕКАД и индивидуальный съезд на него тоже сыграет свою положительную роль. Хотя в этом направлении сейчас уже реализуется несколько подобных проектов: это и логопарк «Высота», и проект компании ATLAS Development.
2018-09-20 14:06:03
