Уверен, что проект имеет хорошие перспективы, но, как всегда, все будет зависеть от команды. Любую идею можно реализовать по-разному. Поскольку клиент сегодня очень избалован и требует повышенного внимания, необходимо на самом старте серьезно инвестировать в качество услуги и, конечно, в безопасность. В таком проекте важно, насколько часто будет возвращаться один и тот же клиент. От этого будет зависеть вся финансовая модель проекта. Думаю, что инвесторы закладывают окупаемость до трех лет в плановую модель. Хотя, если обратить внимание на презентации, которые мы видели на форумах коммерческой недвижимости по аналогичному проекту, окупаемость может наступить и быстрее.
На рынке Москвы конкурентов нет, т.к. это совершенно новый формат. Он не будет конкурировать ни с фитнес-центрами, ни с банными комплексами, ни с аквапарками. Он занимает какую-то промежуточную нишу. Если проекту удастся удержать доступные цены, то уверен, что трафик будет очень хороший.
Так как этот проект нацелен на большой трафик, то для него важно иметь хорошую логистическую доступность. Этот проект выбрал для себя расположение внутри или рядом с ТЦ, но я уверен, что он вполне может работать и как отдельно стоящий проект, при условии, что площадка имеет необходимую площадь и инженерные коммуникации. Думаю, что девелоперы ТЦ будут заинтересованы в таком проекте – многие торговые комплексы сегодня активно ищут новых арендаторов. Зная этот проект изнутри, могу сказать, что интерес торговых центров к нему очень высокий, новый оператор будет выбирать те из них, которые предложат максимально интересные условия. В планах проекта - открыть до 30 площадок в МСК и МО, но, мне кажется, эта цифра несколько завышена. Я больше верю в цифру 20 в течение 4 лет.
Такие проекты будут интересны далеко не только в МСК и МО, но в любом городе с населением от 200 000 чел. Так что в целом емкость рынка большая. Думаю, что экономика первых 2-3 проектов скорректирует планы в большую или меньшую сторону. Важно отметить и то, что это социальный проект, т.к., насколько я знаю, там будут очень лояльные условия для социальных слоев населения, включая пенсионеров.
На рынке Москвы конкурентов нет, т.к. это совершенно новый формат. Он не будет конкурировать ни с фитнес-центрами, ни с банными комплексами, ни с аквапарками. Он занимает какую-то промежуточную нишу. Если проекту удастся удержать доступные цены, то уверен, что трафик будет очень хороший.
Так как этот проект нацелен на большой трафик, то для него важно иметь хорошую логистическую доступность. Этот проект выбрал для себя расположение внутри или рядом с ТЦ, но я уверен, что он вполне может работать и как отдельно стоящий проект, при условии, что площадка имеет необходимую площадь и инженерные коммуникации. Думаю, что девелоперы ТЦ будут заинтересованы в таком проекте – многие торговые комплексы сегодня активно ищут новых арендаторов. Зная этот проект изнутри, могу сказать, что интерес торговых центров к нему очень высокий, новый оператор будет выбирать те из них, которые предложат максимально интересные условия. В планах проекта - открыть до 30 площадок в МСК и МО, но, мне кажется, эта цифра несколько завышена. Я больше верю в цифру 20 в течение 4 лет.
Такие проекты будут интересны далеко не только в МСК и МО, но в любом городе с населением от 200 000 чел. Так что в целом емкость рынка большая. Думаю, что экономика первых 2-3 проектов скорректирует планы в большую или меньшую сторону. Важно отметить и то, что это социальный проект, т.к., насколько я знаю, там будут очень лояльные условия для социальных слоев населения, включая пенсионеров.
2018-11-02 13:38:31
