Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ, о тематике своего выступления на конференции ReStart

1314

Мегаполисы мира уже достигли пика развития в плане расширения собственных территорий. Города стали расти не в горизонтальной плоскости, а в вертикальной, и для многих девелоперов это новый вызов – найти локацию, которая станет для их проекта конкурентным преимуществом.

Сегодня в столичных промзонах можно возвести порядка 35 млн кв. м недвижимости. Это огромный потенциал для строительной отрасли, намного лет вперед дающий ей новые вызовы и постоянную загрузку. Бывшие заводские и фабричные территории отличаются, как правило, не только удачным расположением в центральных районах города, но и близостью к водным ресурсам, уникальным постройкам, большую часть которых можно и даже необходимо сохранять.

Но главное преимущество – это возможность фактически создать комфортную среду в отдельно взятой точке. Любое строительство в окружении плотной городской застройки накладывает свои ограничения: это и долгий процесс согласования, и архитектурные решения, которые не должны выбиваться из общей ткани всего района, и много других вещей, которые архитекторы учитывают при проектировании как коммерческих, так и жилых объектов.

Одним из примеров того, когда удалось найти общий язык с заказчиком, была наша работа над редевелопментом промышленной зоны в городе Орел. Нашим клиентом была крупная животноводческая компания, которая хотела снести все старые корпуса и заново отстроить себе штаб-квартиру и производственные помещения. Мы убедили оставить и реконструировать большую часть, сформировав для территории новое функциональное назначение. Итогом работы стала новая многофункциональная доминанта района, которая включала не только офисные помещения, но и торговые, складские, производственные и даже музей, не говоря уже об общем благоустройстве. Это показательный пример того, когда грамотный редевелопмент дает даже больше, чем новое строительство.

Промышленные зоны – путь творчества и ярких идей, воплотить которые не создаст для проекта дополнительной финансовой нагрузки. Мировые примеры лишь подчеркивают это. Коп Ван Зюйд, некогда бывший заброшенной территорией в Роттердаме, на части которой находились складские ангары, а другую перерезали железнодорожные пути. Некогда процветавший район к 70-м годам оказался в разрушенном состоянии, породив безработицу, пьянство и бандитизм на своих улицах. Причина, как во многих похожих историях, одна: центральное ядро, которым был порт, переместилось вниз по реке, лишив сотен людей рабочих мест, а город - хорошего налогоплательщика.

Несмотря на все сложности, которые стояли перед властями к началу проекта масштабного редевелопмента, сегодня Коп Ван Зюйд представляет собой броский и яркий архитектурный комплекс с прямым сообщением с центральной частью города. Благодаря участию известных архитектурных бюро произошла естественная джентрификация – обеспеченный класс заинтересовался недвижимостью в этом районе, и постепенно неблагополучная среда превратилась в один из знаковых мировых шедевров работы с бывшими промзонами.

Москва со своей богатой производственной историей может похвастаться огромным потенциалом к развитию новых центров притяжения и появления ярких архитектурных шедевров. Рано или поздно тенденция начнет приходить и в региональную практику, и редевелопмент станет ни больше ни меньше – новым национальным проектом.


2018-10-29 16:09:20



подпишись НА эксклюзивные новости cre