10
дни
10
часы

Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group, об итогах года на рынке складов класса А

Уходящий 2018 год был довольно успешным для рынка складской недвижимости класса А. В течение прошедших 12 месяцев средняя доля вакантных площадей на рынке Московского региона постепенно уменьшалась. По оценкам ведущих консультантов по коммерческой недвижимости, по итогам 2018 г. она может снизится на 2% и достичь 6%. Но, несмотря на это, большинство девелоперов, которые строят склады спекулятивно, пока достаточно осторожно принимают решения о возведении новых объектов. Компании внимательно наблюдают за конъюнктурой рынка и анонсируют запуск новых фаз в своих проектах небольшими блоками по 20-50 тыс. кв. м, массовой застройки мы пока не наблюдаем.

В 2018 г. также сохранялся достаточно высокий спрос на build to suit проекты. Это во многом связано со снижением вакансии в сегменте складов класса А: не находя нужный объем площадей в интересующей локации, компании принимали решение о заказе BTS здания. Кроме того, все больше крупных компаний хотят получать специализированные склады, которые будут максимально «заточены» под специфику их работы и позволят им максимально оптимизировать логистические процессы и существенно повысить свою операционную эффективность. Причем зачастую строительство BTS складов заказывают не только для долгосрочной аренды и для дальнейшей покупки. В этом году на рынке было заключено несколько подобных достаточно крупных сделок, например, строительство и покупка DIY-ритейлером Leroy Merlin склада площадью 140 тыс. кв. м на севере Подмосковья или компанией «Детский Мир» склада площадью 62 тыс. кв. м на юго-западе Московской области. Вместе с тем в 2018 г. ожидается и большой объем ввода новых BTS складов в Московском регионе. По данным Colliers, в этом году запланирован ввод около 600 000 кв. м площадей, 64% из которых составляют BTS-проекты. В частности, около месяца назад Radius Group завершила и сдала в эксплуатацию крупнейший на российском рынке BTS склад – национальный центр логистики Auchan (109 тыс. кв. м) в Домодедове.

Укрепился также и тренд на рост спроса на склады со стороны e-com игроков. Сегодня среди них есть как небольшие интернет- и фулфилмент операторы, так и крупнейшие российские и мировые online-ретейлеры. В этом году было объявлено о создании нового крупного е-com проекта – совместного предприятия Alibaba Group, «Мегафона», Mail.ru и РФПИ (Российского фонда прямых инвестиций), о своих планах динамично развивать логистическую инфраструктуру заявили Яндекс.Маркет (в партнерстве со Сбербанком) и онлайн-ретейлер Ozon.ru. В связи с этим уже сегодня ряд крупных складских девелоперов активизировался и вступил в «борьбу» за данных клиентов. Поэтому в ближайшее время от этих online-ретейлеров можно ожидать новых крупных сделок по аренде или строительству «под ключ» собственных складов в ЦФО, а также активного развития чуть менее масштабных площадок в других регионах России. Таким образом, уже в следующем году мы ожидаем увеличения доли e-com в общей структуре спроса на склады класса А примерно в два раза - с 6 до 12%.

Кроме того, в этом году новый импульс развития на рынке коммерческой недвижимости в целом и в складском сегменте в частности получил PropTech (технологии и инновации в сфере недвижимости). Сегодня мы, к примеру, наблюдаем растущий интерес инвесторов, заказчиков и девелоперов складской недвижимости к технологиям информационного моделирования зданий – BIM и различным продуктам на его основе, которые используются при проектировании, строительстве зданий и управлении готовыми объектами. Конечно, пока большинство компаний только интегрирует BIM в свои операционные процессы и зачастую используют его лишь на этапе продвижения, маркетинга проекта. Однако тренд на дальнейшее развитие и более глубокое внедрение Proptech в складской недвижимости уже формируется, и в дальнейшем он, скорее всего, продолжит укрепляться.
 

2018-12-26 13:19:03



подпишись НА эксклюзивные новости cre