Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость», о ключевых трендах рынка офисной недвижимости класса С в 2018 г.

В 2018 г. на рынке офисной недвижимости класса С мы наблюдали как укрепление ряда прошлогодних, так и появление новых трендов. В частности, в уходящем году более динамично начали развиваться офисы «новых» форматов, в первую очередь – это коворкинги. Причем к созданию подобных рабочих пространств собственники объектов зачастую подходят довольно творчески. Сегодня на рынке есть, например, «умные» коворкинги, основной «фишкой» которых является технологичность в оборудовании помещений, или «уютные» коворкинги, где, напротив, более неформальная и «домашняя» атмосфера.

Говоря о форматах, стоит отметить и увеличение популярности офисов формата лофт. Конечно, сами по себе лофты – это не новый формат, однако мода на данный вид недвижимости с каждым годом растет все больше и больше, причем как в жилом, так и коммерческом сегменте. Именно поэтому все больше современных компаний, прежде всего из сферы IT и медиа, стремящихся оставаться в «тренде», интересуются подобными офисами. Причем востребованы сегодня не только классические лофты, но и обычные офисы, оформленные в данном стиле.

Сохранялась на рынке офисной недвижимости класса С в 2018 г. также и ротация арендаторов, как внутренняя, так и внешняя. С одной стороны, объекты С класса «заполняются» компаниями, которые продолжают политику оптимизации расходов и переезжают из более дорогих и просторных офисов класса В и В-. В то же время успешные компании, которым требуются более представительские офисы, вместо С класса арендуют помещения в более высококлассных БЦ. Похожая ротация компаний из объектов в центре на периферию происходит и внутри сегмента офисов С класса.
    
Сохраняется также тенденция сокращения объемов предложения на рынке офисной недвижимости С класса в целом. С одной стороны, это связано с активной программой реновации в столице: коммерческие объекты, находящиеся в плохом техническом состоянии, зачастую сносят и строят на их месте жилые комплексы. С другой стороны, идет постепенное обновление объектов коммерческой недвижимости С класса: собственники морально и технически устаревших зданий реконструируют их, меняя концепцию объекта и увеличивая инфраструктурную составляющую, тем самым превращая их в более качественный В и В- класс.

2018-12-26 16:24:52



подпишись НА эксклюзивные новости cre