Александр Перфильев, управляющий партнер Skladium (ILM), о спросе на склады со стороны ретейлеров и сделке между «Лентой» и PNK Group

753

Ретейлеры остаются одними из основных потребителей качественной складской недвижимости. Последние годы все ключевые игроки усиленно наращивали количество магазинов. Так, сеть «Магнит» включает около 17 тыс. магазинов различных форматов, в том числе порядка 13 тыс. продуктовых и 4 тыс. - «Магнит Косметик», а в управлении X5 Retail Group на сегодняшний день более 14 тыс. точек. В январе был опубликован рейтинг крупнейших мировых ретейлеров Global Powers of Retailing, согласно которому самой быстрорастущей российской сетью стала «Лента», вошедшая по этому показателю в топ-10, выше таких компаний, как Nike и Amazon.

Алкогольная сеть «Красное & Белое» насчитывает более 5 тыс. магазинов, а «Бристоль» - более 3,5 тыс. Оба ретейлера входят в десятку российского рейтинга самых быстрорастущих компаний. Там же на 9 месте располагается «ВкусВилл», а на 11 – «Ярче!».

Трендами последних двух лет для сетевых компаний стало размещение распределительных центров ближе к потребителю. Если раньше РЦ был в Московской области и в городах-миллионниках, то сейчас в Подмосковье открывают несколько складских площадок, плюс небольшие склады последней мили внутри МКАД, а также склады в более мелких городах, например, Воронеж, Ярославль, Вологда, Мурманск и т.д. Большинство таких проектов сети вынуждены развивать по принципу BTS, потому что, к сожалению, в этих городах сегмент складской недвижимости не развит. Взять, например, Тюмень. За пару лет тут построили крупные современные склады такие сети как Х5 Retail Group, «Магнит» и «Монетка». Но крупных логопарков в этом городе по-прежнему нет.

Что касается текущих потребностей в крупных распределительных центрах, на первый взгляд, недостатка в них у ретейлеров не наблюдается. Помимо «Ленты» в 2018 г. сделки по аренде складов заключили такие компании, как DNS, OZON и «ВкусВилл». Введены в эксплуатацию большие объекты для Auchan, «Утконоса» и «Детского Мира». Распределительные центры в Московском регионе имеют X5 Retail Group, «Магнит», «Красное & Белое», «М.Видео», «Эльдорадо», СТД «Петрович», Leroy Merlin.

В то же время, ретейлерам необходим постоянный рост. Даже самый крупный распределительный центр закрывает потребность в складских мощностях для региона в среднем на 3 года, после чего площади нужно увеличивать. Кроме того, не существует ни одного ретейлера, чья сеть полностью покрывала бы территорию России. А расширение географии в конечном итоге подразумевает открытие новых распределительных центров. Третья точка для роста – развитие e-commerce и омниканальности. Такие модели продаж диктуют новые стандарты хранения и обработки товара, что приводит к новым требованиям для складов.

Эти факторы говорят нам о том, что ретейлу есть куда расти, а значит, потребность в складских комплексах, в том числе крупных, будет сохраняться.

Средняя стоимость строительства складов класса А сейчас оценивается в 31 000 – 35 000 руб. за 1 кв. м. Готовые объекты стоят дороже. Склады торговых сетей, как правило, имеют холодильное и морозильные оборудование, а часть площадей должны соответствовать требованиям для получения лицензии на хранение алкоголя. Поэтому эти цифры можно смело умножить на  коэффициент 1,2-1,5. В каждом конкретном случае цена зависит от региона и объемов строительства, ставка на крупные объемы, как правило, чуть ниже среднерыночной. По нашим оценкам, строительство комплекса площадью 70 000 кв. м в «PNK Парке Валищево» может обойтись ретейлеру в сумму от 2,4 до 3 млрд руб. В Новосибирске строительство склада может быть чуть дороже. По нашим оценкам, склад в «PNK Парке Толмачево» мог обойтись в  1,1-1,4 млрд руб. Таким образом, общая сумма сделки между «Лентой» и PNK Group будет составлять 3,5 - 4,4 млрд руб.


2019-01-18 13:47:04

Источник
15.01.2019

PNK Group построит для «Ленты» 100 000 кв. м складов

PNK Group и ритейлер «Лента» договорились о строительстве двух логистических комплексов общей площадью 100 000 кв. м.



подпишись НА эксклюзивные новости cre