Амир Идиатулин, основатель и руководитель архитектурной студии IND architects, об интересе к апарт-отелям в Петербурге

530

Апарт-отели формируют новый рынок арендного жилья. В настоящее время спрос на них активно развивается в российских городах-миллионниках. В Санкт-Петербурге, например, за последние 5 лет апарт-отели стали существенной частью рынка недвижимости, их суммарная площадь в сданных в эксплуатацию комплексах составляет приблизительно 400 тыс. кв. м. Они конкурируют с арендными квартирами, которые находятся в серой зоне, так как собственники не платят налоги. Рыночная цена квадратного метра в апарт-отеле ниже, чем в квартире, так как формат официально относится к коммерческим помещениям. Доход от апарт-отеля составляет примерно от 8 до 12% годовых, доход от сдачи квартиры - в среднем 3 - 4%. В первом случае доход является пассивным, поскольку управляющая компания, порой в лице самого застройщика, полностью берет на себя обслуживание собственности инвестора. Сейчас в Петербурге таких апарт-отелей достаточно много, - это Docklands, «Next», «Yes на Социалистической» и другие. Все они находятся в достаточно привлекательной локации.

По статистике, жители мегаполиса проводят в дороге около 2-3-х часов. А по данным рекрутинговых компаний, около 22% населения ежегодно меняет работу. Поэтому данный формат интересен для постоянного проживания современным поколениям - миллениалам и поколению Z, которые не имеют четкой привязки к месту жительства. Они много путешествуют, следят за трендами, развиваются, переходят на другую работу, меняют район. Поэтому жилье «под ключ» с отделкой и полной меблировкой, а также высоким сервисным обслуживанием и хорошей локацией, обеспечивает комфортную жизнь. При этом улучшается экология города за счет уменьшения маятниковой миграции. Так что апарт-отели – хороший ответ рынку.
 
 


2019-01-29 13:49:42

Источник
22.01.2019

ФСК «Лидер» построит два апарт-отеля

Московская девелоперская компания ФСК «Лидер» приобрела в Санкт-Петербурге два земельных участка под строительство апарт-отелей.



подпишись НА эксклюзивные новости cre