Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», об основных тенденциях складского рынка на южном направлении Московского региона

В настоящий момент можно отметить увеличение себестоимости строительства. Прогнозируемое подорожание в текущем году составит в среднем около 6-7%. При этом арендные ставки на складском рынке увеличились незначительно - около 5% к завершению I квартала. Например, средневзвешенная чистая арендная ставка на юге Подмосковья сегодня составляет около 3 200 – 3 500 руб./кв. м в год.

Однако, доля свободных площадей класса «А» уменьшается. Вакантность на складском рынке снизилась в 2 раза. Объем купленных и арендованных площадей на рынке Московского региона к марту 2019 г., по подсчетам экспертов, составил 1 млн кв. м, таким образом, спрос на складскую недвижимость по сравнению с прошлым годом вырос на 23%. На южном направлении, по нашим данным, свободных площадей осталось около 4%.

Крупных строящихся и анонсируемых к строительству в текущем году проектов очень мало. С учетом планов ввода новых, высвобождающихся существующих площадей и опыта поглощения предыдущих лет в 2019 г. ожидается дефицит новых складских помещений во всех сегментах. Как следствие, мы ожидаем рост чистой арендной ставки ориентировочно на 10%, что выше текущей динамики индексации. Но для массового спекулятивного строительства рост ставок все равно недостаточен. Стройка, к сожалению, дорожает быстрее.