Здания старинных фабричных зданий, как правило, используются для редевелопмента в апартаменты, гостиницы, офисы, либо микс из нескольких функций.
Объем инвестиций в реконструкцию подобных объектов зачастую может превышать стоимость нового строительства, однако преимуществами для покупателей являются статус объекта с историей, а также конструктивные особенности зданий: кирпичные стены, высокие потолки, преобладание открытых планировок.
Доходность инвестора находится в сильной зависимости от статуса объекта и наложенных охранных обязательств на конкретный объект.
Например, собственник может не иметь права менять назначение здания, увеличивать его объем, перестраивать фасады, сносить внутренние стены и даже менять цвет наружных стен и устанавливать вывески и рекламные конструкции.
При реконструкции старинных зданий нужно учитывать не только градостроительные требования, но и, например, санитарные. Территории бывших заводов или больниц могут быть непригодны для проживания, либо потребовать значительных инвестиций на проведение почвенных работ.
Объем инвестиций в реконструкцию подобных объектов зачастую может превышать стоимость нового строительства, однако преимуществами для покупателей являются статус объекта с историей, а также конструктивные особенности зданий: кирпичные стены, высокие потолки, преобладание открытых планировок.
Доходность инвестора находится в сильной зависимости от статуса объекта и наложенных охранных обязательств на конкретный объект.
Например, собственник может не иметь права менять назначение здания, увеличивать его объем, перестраивать фасады, сносить внутренние стены и даже менять цвет наружных стен и устанавливать вывески и рекламные конструкции.
При реконструкции старинных зданий нужно учитывать не только градостроительные требования, но и, например, санитарные. Территории бывших заводов или больниц могут быть непригодны для проживания, либо потребовать значительных инвестиций на проведение почвенных работ.
2019-04-18 11:34:35
