Данный объект очень перспективен для редевелопмента под бизнес-центр. Во-первых, потому что он расположен в престижном районе в центре города, с хорошей транспортной доступностью - рядом со станцией метро. Во-вторых, он находится в уже сложившемся деловом кластере, поблизости расположено несколько бизнес-центров класса А и В, соответственно в данной локации уже сформирован спрос на качественные офисы. В-третьих, объект интересен для реконструкции под бизнес-центр и за счет своей фактуры: офисы классического лофт формата сегодня пользуются большой популярностью. Примером, в частности, может служить один из наших проектов в Москве – деловой квартал Трехгорная Мануфактура, который в принципе и по расположению, и по формату очень похож на данный объект. Поэтому при грамотном редевелопменте он может превратиться в успешный бизнес-центр класса В, где первые этажи здания будут отведены по стрит-ретейл.
Объем инвестиций в редевелопмент подобного объекта под бизнес-центр класса В может составить около 500 млн руб. Таким образом, с учетом текущих среднерыночных арендных ставок на офисы и торговые площади в данной локации средневзвешенная ставка по объекту может составить порядка 25 тыс. руб. за кв. м в год. Таким образом, инвестиции в покупку и реконструкцию объекта могут окупиться собственнику уже через 5 лет.
В целом если рассматривать сохранившиеся старинные фабричные здания в центре Москвы и Санкт-Петербурга в частности, то многие из них сегодня достаточно интересны для редевелопмента под офисные особняки и бизнес-парки. В первую очередь, крупные объекты с достаточным объемом аренднопригодной площади (GLA), от 9 тыс. кв. м, которая обеспечит инвестору хорошую окупаемость. Что касается редевелопмента зданий со статусом культурного наследия, то здесь, безусловно, есть определенные нюансы, в частности, необходимость собственника сохранить и поддерживать в первоначальном виде фасады, а также элементы некоторых конструкций здания.
Существует ряд требований по новому строительству и планировочной организации территорий и ограничения по дальнейшему использованию здания. Кроме того, и сам процесс реконструкции здания более сложный. Если объект находится в плохом техническом состоянии, то его реставрация может обойтись собственнику дороже нового строительства. Более трудоемким, длительным и финансово затратным будет в данном случае и сам процесс проектирования и утверждения документации. Однако в результате инвестор получает уникальный объект в хорошей локации, зачастую в самом центре города.
Объем инвестиций в редевелопмент подобного объекта под бизнес-центр класса В может составить около 500 млн руб. Таким образом, с учетом текущих среднерыночных арендных ставок на офисы и торговые площади в данной локации средневзвешенная ставка по объекту может составить порядка 25 тыс. руб. за кв. м в год. Таким образом, инвестиции в покупку и реконструкцию объекта могут окупиться собственнику уже через 5 лет.
В целом если рассматривать сохранившиеся старинные фабричные здания в центре Москвы и Санкт-Петербурга в частности, то многие из них сегодня достаточно интересны для редевелопмента под офисные особняки и бизнес-парки. В первую очередь, крупные объекты с достаточным объемом аренднопригодной площади (GLA), от 9 тыс. кв. м, которая обеспечит инвестору хорошую окупаемость. Что касается редевелопмента зданий со статусом культурного наследия, то здесь, безусловно, есть определенные нюансы, в частности, необходимость собственника сохранить и поддерживать в первоначальном виде фасады, а также элементы некоторых конструкций здания.
Существует ряд требований по новому строительству и планировочной организации территорий и ограничения по дальнейшему использованию здания. Кроме того, и сам процесс реконструкции здания более сложный. Если объект находится в плохом техническом состоянии, то его реставрация может обойтись собственнику дороже нового строительства. Более трудоемким, длительным и финансово затратным будет в данном случае и сам процесс проектирования и утверждения документации. Однако в результате инвестор получает уникальный объект в хорошей локации, зачастую в самом центре города.
2019-04-19 13:23:48
