Несмотря на значительную совокупную площадь объектов, большая часть зданий имеет неэффективные планировки помещений и долю вспомогательных помещений, существенно превышающую нормативы для офисных зданий классов А и В+.
Благодаря расположению активов в центре города, они имеют высокий потенциал для редевелопмента в объекты другого функционального назначения, например, в апартаменты или качественный отель, поскольку текущее офисное назначение не во всех случаях является наиболее эффективным и востребованным рынком.
При анализе будущего использования зданий необходимо учитывать имеющиеся ограничения для редевелопмента, среди которых охранные обязательства памятников культурного наследия (к которым, например, относится здание Центрального телеграфа), а также требования по плотности и высотности строительства.
В случае невозможности редевелопмента зданий целесообразно проведение текущего ремонта помещений и коммуникаций для увеличения потенциального дохода от реализации или сдачи активов в аренду.
Благодаря расположению активов в центре города, они имеют высокий потенциал для редевелопмента в объекты другого функционального назначения, например, в апартаменты или качественный отель, поскольку текущее офисное назначение не во всех случаях является наиболее эффективным и востребованным рынком.
При анализе будущего использования зданий необходимо учитывать имеющиеся ограничения для редевелопмента, среди которых охранные обязательства памятников культурного наследия (к которым, например, относится здание Центрального телеграфа), а также требования по плотности и высотности строительства.
В случае невозможности редевелопмента зданий целесообразно проведение текущего ремонта помещений и коммуникаций для увеличения потенциального дохода от реализации или сдачи активов в аренду.
2019-07-11 16:48:47