Могу предположить, что все четыре административных здания имеют внутреннюю планировку, характерную для советского периода: большой процент площади приходится на коридоры, а рабочие помещения представлены однотипными кабинетами с одним-двумя окнами. Такой формат мало востребован современными компаниями, сегодня все хотят эффективных многофункциональных пространств, чтобы работал каждый метр. Для того, чтобы привлечь на освободившиеся площади новых клиентов, например, банки, этим офисам потребуется серьезная реорганизация и обновление. Однако нельзя рассуждать о техническом потенциале зданий и возможности их внутренних перепланировки без экспертизы и тщательного анализа конструктива. В своей работе мы сталкивались с примерами, когда масштабное перекраивание начинки похожих по структуре зданий было признано неэффективным из-за финансовых и временных затрат. В данном случае, потенциальным новым собственникам и арендаторам также необходимо обратить внимание, что, например, Центральный Телеграф и бывшее здание Минэкономразвития в Китайгородском проезде признаны памятниками культурного наследия, и проведение любых работ требует согласования в Департаменте культурного наследия. Как правило, их перечень уже изначально ограничен.
Что касается здания Центрального Телеграфа, то в этом случае можно говорить о проведении модернизации внутренних помещений. Это поможет увеличить полезную площадь, повысит качество офисного пространства, что, свою очередь, позволит поднять арендные ставки и привлечь более дорогих арендаторов.
Корпуса Минэкономразвития на Брестской улице и Овчинниковской набережной могут подойти, например, образовательным учреждениям благодаря большим окнам и высоким потолкам, однако их тоже необходимо «доработать», насколько позволит конструктив, чтобы они соответствовали современным требованиям к образовательным пространствам.
Общий вывод таков: для максимально эффективного использования всех 4-х зданий собственнику необходимо пересмотреть назначение помещений, либо реновировать, реконструировать их, стараясь максимально снизить коридорные потери.
Что касается здания Центрального Телеграфа, то в этом случае можно говорить о проведении модернизации внутренних помещений. Это поможет увеличить полезную площадь, повысит качество офисного пространства, что, свою очередь, позволит поднять арендные ставки и привлечь более дорогих арендаторов.
Корпуса Минэкономразвития на Брестской улице и Овчинниковской набережной могут подойти, например, образовательным учреждениям благодаря большим окнам и высоким потолкам, однако их тоже необходимо «доработать», насколько позволит конструктив, чтобы они соответствовали современным требованиям к образовательным пространствам.
Общий вывод таков: для максимально эффективного использования всех 4-х зданий собственнику необходимо пересмотреть назначение помещений, либо реновировать, реконструировать их, стараясь максимально снизить коридорные потери.
2019-07-11 16:57:18
