ТЦ Ривьера – актив с достаточно сложной историей: объект долго строился, меняя собственников, и вводился в эксплуатацию. Эти сложности наложились на непростую макроэкономическую ситуацию в целом: волатильность национальной валюты, снижение темпов роста реального располагаемого дохода, снижение потребительских расходов населения. Логично предположить, что объект не вышел на плановые показатели за относительно недолгий период эксплуатации. И новый собственник, приобретая актив, возможно, планировал реализовать этот потенциал. Но, ещё не выйдя на прогнозные показатели выручки, сложно закрывать два основных вида расходов, характерных для любого объекта коммерческой недвижимости: кредитные и налоговые обязательства. Возможно, новый собственник в рамках управления денежными потоками в условиях ограниченной ликвидности выбрал обслуживание кредита и сформировал задолженность перед налоговыми органами. Объективно, повышение доходов по активу является вопросом времени. Поэтому успешность инвестиции нового собственника зависит от того, насколько быстро он сможет реализовать этот потенциал, и сможет ли он реструктуризировать свои обязательства и получить отсрочку по платежам.
2019-07-15 12:08:27
