«PNK парк Валищево» является современным качественным объектом в востребованной локации. В корпусах, ставших предметом сделки, есть приличный пул арендаторов. Поэтому с точки зрения инвестиций это очень удачное приобретение. Стоимость покупки мы оцениваем в сумму от 2,6-2,75 млрд руб. с НДС. Рыночная ставка капитализации для склада класса А в московском регионе сейчас составляет 10,5-11,5%. Окупаемость склада, приобретенного в этом году, будет около 8 лет.
Сейчас инвестирование в склады является наиболее эффективным. Уровень спроса на склады среди арендаторов и инвесторов - высокий. Темпы нового строительства не успевают за спросом, что приводит к высокому уровню заполняемости объектов и росту ставок. Поэтому инвестор может рассчитывать на стабильный денежный доход и возможность продажи объекта на выгодных условиях в будущем.
В настоящее время инвесторы активно смотрят на складской рынок, поэтому в ближайшее время новые крупные сделки весьма вероятны. Сдерживающим фактором могут стать только внешние влияния, такие как политические риски и нестабильная макроэкономическая ситуация.
Сейчас инвестирование в склады является наиболее эффективным. Уровень спроса на склады среди арендаторов и инвесторов - высокий. Темпы нового строительства не успевают за спросом, что приводит к высокому уровню заполняемости объектов и росту ставок. Поэтому инвестор может рассчитывать на стабильный денежный доход и возможность продажи объекта на выгодных условиях в будущем.
В настоящее время инвесторы активно смотрят на складской рынок, поэтому в ближайшее время новые крупные сделки весьма вероятны. Сдерживающим фактором могут стать только внешние влияния, такие как политические риски и нестабильная макроэкономическая ситуация.
2019-08-13 14:42:40
