Елена Земцова, управляющий партнер «Дельта Эстейт», о планах на территорию фабрики Алексеева

Бывшая территория фабрики им. Петра Алексеева наиболее перспективна для строительства жилья комфорт или бизнес-класса. Преимуществом для покупателей станет близость зеленых зон и воды: совсем рядом расположены парк Головинских прудов и усадьба Михалково, а чуть дальше - Химкинское водохранилище. Кроме того, за счет открытия станции метро «Коптево» значительно повысилась транспортная доступность района, что также является существенным аспектом при покупке квартиры. За счет этого площадка стала более привлекательной для девелоперов жилой недвижимости.

С другой стороны, Головинский район - самая большая промышленная зона северного административного округа, и здесь до сих пор не достаточно развита социальная и торговая инфраструктура. Поэтому наиболее удачным решением станет проект комплексного освоения территории бывшей фабрики и строительство жилого или многофункционального комплекса, обеспеченного собственной полноценной инфраструктурой. Уровень цен можно прогнозировать до 200 000 руб. за кв. м на финальных стадиях строительства.

На сегодня площадка находится в плачевном состоянии из-за так и не законченной попытки застройщика RED Development построить лофт-комплекс Loft Park. Часть исторических зданий разрушена, часть находится в аварийном состоянии. Поэтому, прежде чем говорить о том, будет ли это проект редевелопмента либо новое строительство, нужно оценить степень износа зданий, возможность их приспособления под новое назначение и необходимый объем инвестиций.