На основании списка министерств и ведомств на сайте Правительства РФ можно выделить 15 Министерств, не считая федеральных агентств и других подотчетных министерствам структур, которые теоретически могли бы рассмотреть переезд. Учитывая только основные адреса, общая площадь может составить до 300 тыс. кв. м. В основном, это объекты старой постройки, расположенные в центре города. Коэффициент потерь в таких объектах может доходить до 45%, так что может потребоваться около 170 тыс. кв. м арендуемой площади без учета переезда подотчетных структур, расположенных в других зданиях.
Общий объем предложения в Москва-Сити на текущий момент составляет 1,15 млн кв. м, из них свободно около 13%. В ближайшие несколько лет планируется ввод в эксплуатацию еще около 500 тыс. кв. м. Учитывая особые требования государственных структур к безопасности, можно предположить, что будет рассматриваться приобретение крупного объекта целиком, т.е. вероятнее всего, речь пойдет об одном из строящихся объектов. При этом понятно, что это должен быть консолидированный объект(ы), т.е. объект полностью административного назначения (не считая площади сопутствующей инфраструктуры и паркинг).
Общий объем предложения в Москва-Сити на текущий момент составляет 1,15 млн кв. м, из них свободно около 13%. В ближайшие несколько лет планируется ввод в эксплуатацию еще около 500 тыс. кв. м. Учитывая особые требования государственных структур к безопасности, можно предположить, что будет рассматриваться приобретение крупного объекта целиком, т.е. вероятнее всего, речь пойдет об одном из строящихся объектов. При этом понятно, что это должен быть консолидированный объект(ы), т.е. объект полностью административного назначения (не считая площади сопутствующей инфраструктуры и паркинг).
Оценить изменение расходов на содержание офисов, не имея данных о текущих затратах министерств, не представляется возможным.
При этом мы понимаем, что:
1) произойдет существенное снижение занимаемых площадей за счет консолидации и оптимизации, как коэффициента использования площади, так и внутренних процессов компании (сокращение дублирующих функций и тп).
2) с увеличением площади объекта в едином объеме стандартная ставка технической эксплуатации значительно снижается. Таким образом у пользователя появляется возможность значительно сэкономить на административном персонале, упростить систему управления и эксплуатации объектом и при этом повысить комфорт нахождения в объекте за счет наличия современных инженерных систем и оборудования жизнеобеспечения здания.
Учитывая центральное местоположение большинства объектов, в которых находятся сейчас министерства (практически все они расположены в пределах Садового кольца, есть несколько объектов в непосредственной близости от Кремля), предложение о покупке будет интересно инвесторам с точки зрения дальнейшего редевелопмента. С другой стороны, расположение в т.н. зоне сохраняемого землепользования (согласно ПЗЗ это почти вся центральная часть города) может стать серьезным ограничением. Кроме того каждый объект обладает рядом индивидуальных характеристик (например, он может являться памятником архитектуры) и сложно предсказать, как быстро и по какой цене они могут быть реализованы. Поэтому возможность использования площадей будет зависеть в первую очередь от ограничений по дальнейшему девелопменту – вероятнее всего, наиболее выгодным сценарием станет редевелопмент объектов под жилье или апартаменты с небольшой торговой/офисной частью.
2019-09-03 15:56:57
