Михаил Девятов, управляющий директор, глава департамента недвижимости UFG Wealth Management, о плюсах и минусах перевода министерств в «Москва-Сити»:

Формирование единого правительственного кластера (в перспективе до 17 министерств за исключением силового блока и МИДа) в «Москва-Сити» отвечает современным мировым трендам в области организации работы и взаимодействия различных органов власти, а также может позволить добиться следующих преимуществ:
 
  • снизить транспортную нагрузку в центре Москвы, где сейчас расположены их здания
  • оптимизировать эксплуатационные расходы министерств
  • эффективнее использовать офисное пространство из-за меньшего коэффициента потерь площадей в современных объектах по сравнению со старыми зданиями и применения концепции open space вместо коридорно-кабинетной системы планировок 
  • улучшить коммуникацию между сотрудниками и сократить временные затраты на передвижение между организациями

Однако очевидны и следующие минусы:
 
  • Транспортная обстановка внутри комплекса «Москва-Сити» может значительно ухудшиться
  • Существующие проблемы с парковкой внутри комплекса также могут усилиться
  • Переезд потребует существенных вложений в отделку помещений и их приспособление к нуждам органов власти
  • Правительственный кластер может вызвать рост цен на существующие площади различного назначения (например, апартаменты), которые вакантны даже при текущем уровне цен
На данный момент в «Москва-Сити» среди офисных помещений по разным оценкам свободны от 9 до 15%. Переезд всех заявленных структур может потребовать до 300-400 тыс. кв.м, однако сам переезд не будет одновременным и займет продолжительное время, а значит новые и текущие объекты смогут вместить все министерства.

Правительство планировало оптимизировать эксплуатационные расходы за счет более эффективного использования площади из расчета на одно рабочее место по сравнению с текущими зданиями в центре Москвы, а также за счет объединения сервисных служб. Экономия затрат оценивается в сумму до 650 миллионов рублей в год.

Каждый освободившийся объект после переезда министерств следует рассматривать отдельно, так что единого ответа на вопрос, как использовать площади, не существует. Всё будет завесить от ограничений каждого конкретного объекта (например, охранный статус исторических зданий). Поскольку «Дом.РФ» уже получил полномочия агента по продаже данных объектов и планирует возвратить средства, включая занятые на долговом рынке, потраченные на покупку офисов для правительства, то решение об использовании площадей, скорее всего, будет приниматься в момент структурирования отдельных сделок.

2019-09-06 16:13:33

Источник
27.08.2019

Все министерства переедут в «Москва-Сити»

В деловой центр «Москва-Сити» вслед за Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма могут переехать еще 14 министерств правительства России.



подпишись НА эксклюзивные новости cre