Оптимальный вариант использования участка, расположенного в шаговой доступности от парка Сокольники – строительство жилого комплекса. Строительство торговых и/или офисных площадей представляется менее эффективным, так как, с одной стороны, участок не расположен на первой линии проспекта Мира, а с другой – Алексеевский район никогда не являлся деловым кластером города, в отличие от, например, Ленинградского проспекта. Если предположить, что на участке площадью 2.3 Га можно будет построить объект общей площадью 57,000 кв. м, из которых продаваемая составит 43,000 кв. м, то цена приобретения проекта может находиться в диапазоне 1.7 – 2.1 млрд. рублей.
Скорее всего, потенциальный покупатель проработал вопрос смены вида разрешенного использования (ВРИ) участка. В этом случае цена приобретения может быть ниже, так как бюджет проекта будет увеличен на платёж в пользу города за смену ВРИ участка. Также можно предположить, что проект такого объёма будет обременён для инвестора обязательством по социальной инфраструктуре – строительство детского сада / школьного учреждения, что также будет означать увеличение бюджета проекта и, соответственно, снижение цены покупки.
С учётом расположения будущего объекта и конкурентного окружения (в непосредственной близости от участка компания Эталон реализует проект ЖК Серебряный фонтан) логично предположить строительство жилого комплекса бизнес-класса, в котором цена за 1 кв. м может находиться в диапазоне 250,000 – 275,000 рублей в зависимости от площади квартиры и этапа реализации проекта.
Скорее всего, потенциальный покупатель проработал вопрос смены вида разрешенного использования (ВРИ) участка. В этом случае цена приобретения может быть ниже, так как бюджет проекта будет увеличен на платёж в пользу города за смену ВРИ участка. Также можно предположить, что проект такого объёма будет обременён для инвестора обязательством по социальной инфраструктуре – строительство детского сада / школьного учреждения, что также будет означать увеличение бюджета проекта и, соответственно, снижение цены покупки.
С учётом расположения будущего объекта и конкурентного окружения (в непосредственной близости от участка компания Эталон реализует проект ЖК Серебряный фонтан) логично предположить строительство жилого комплекса бизнес-класса, в котором цена за 1 кв. м может находиться в диапазоне 250,000 – 275,000 рублей в зависимости от площади квартиры и этапа реализации проекта.
2019-09-09 13:29:53
