Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России, о расположении аутлетов и «тяжелой артиллерии»

Планируемый аутлет будет самым удаленным от МКАД объектом подобного формата среди существующих и планируемых в московском регионе. С учетом расположения, а также малоэтажной застройки в окружении, численность постоянного населения в 30-минутной зоне доступности транспортом не превысит ста тысяч человек.
 
Альтернативные объекты, расположенные на удалении 10-15 км от МКАД, имеют релевантную зону охвата в размере не менее 2 млн чел. В то же время Новорижское шоссе, на котором расположится аутлет, является одним из самых быстрых по средней скорости движения, а в окружении объекта расположено более пятисот коттеджных поселков, большая часть которых относится к классам бизнес и премиум. 
 
В западной практике сетевых аутлетов в качестве зоны охвата часто рассматривается до 90-минут транспортной доступности, а количество посетителей в год составляет от 4 до 15 млн чел.  В России гораздо сильнее гравитационный фактор Москвы,  и соответственно меньшая зона охвата для аутлета со стандартным набором брендов (наиболее вероятный радиус - не более часа транспортной доступности).
 
Развитию аутлета также может препятствовать наличие конкурентного объекта Outlet novaya riga со схожим названием и расположенного ближе к Москве, реализуемый девелопером с опытом успешных аналогичных проектов в регионе. Конкуренция между объектами может быть нивелирована дифференциацией за счет  присутствующих брендов. В то же время  в московских аутлетах слабо представлен т.н. "тяжелый люкс".  Таким образом, если более удаленный объект сможет дифференцироваться в части представленных брендов, его зона охвата за счет уникальности предложения может быть шире и фактор конкуренции будет проявляться не так остро.

2019-09-11 15:04:38

Источник
04.09.2019

Novaya Riga Outlet Village откроется в октябре 2019 года

Открытие первого аутлета на Новой Риге в Москве запланировано на октябрь 2019 года.



подпишись НА эксклюзивные новости cre