Необходимо досконально понимать объект, чтобы назвать точную сумму сделки, но по моим оценкам, она может варьироваться от 2 до 3 млрд рублей за этот объект, учитывая локацию и его состояние. Здание было построено в 2008 году и очевидно морально устарело, в тот момент у брендов были иные требования и к планировкам и к инженерии. За 12 лет многие бренды сменили форматы и концепции, прежде всего, им нужны новые большие площади. Поскольку расширить границы ТЦ вряд ли возможно, то скорее всего, необходимо сделать перепланировку и реконцепцию магазинов совместно с арендаторами. Перепланировку делает девелопер владелец актива, а дальнейший ремонт и приведение магазина в современный вид - арендаторы. Возможно, можно сменить якорных арендаторов в ТЦ, добавить новые зоны для привлечения посетителей, - если это позволяет площадь - детскую зону или развлекательную функцию. По маркетинговой активности ТЦ видно, что владельцы пытались организовывать мини-выставки. Например, в ТРЦ выставлялись платья актрис советской эпохи. Но судя по всему, этому объекту нужно что-то более масштабное. Сумма вложений в реконцепцию может составлять от 200 млн рублей до более серьёзных сумм - 600-700 миллионов рублей. Про окупаемость говорить сложно, от 3 лет и более в зависимости от потока посетителей и качества арендаторов.
2020-01-27 11:00:42
