10 ДНЕЙ
10 ЧАСОВ

Житель района Сокольники о том, что ожидают от реконцепции одноименного ТЦ

Изначально большинство экспертов при составлении рекомендаций и прогнозов исходит из неких общих (и оттого заезженных) отраслевых моментов, а также своего личного понимания проблематики и персональной фантазии. Обновить фасад, включить в состав арендаторов детский центр, увеличить миксинг, углубить трендинг и прочие умные, но бессмысленные слова.

Исходить же необходимо, в первую очередь, из потребностей района, потому как указанный ТЦ является локальным. Поток в одноименный парк нестабилен (высок лишь в выходные, праздники, сильно зависим от погоды), а транзитному потоку нет достаточного места для парковки.
В настоящее время району Сокольники не хватает двух основных вещей.

1. Хорошего сетевого или необязательно ресторана с демократичным ценообразованием или фудкорта, где можно не очень дорого, вкусно и качественно перекусить и пообщаться. Парковый общепит не является прямым конкурентом, во-первых, ввиду определенных ограничений, а также не очень адекватной ценовой политики ввиду необоснованно высоких арендных ставок. Правда, нет уверенности в том, что текущие нормативы позволят разместить в здании именно общепит, но это можно и нужно проработать.

2. И кинотеатр. Причем, второе даже более актуально в связи с тем, что ближайшие залы находятся практически в центре города. А население Сокольников и близлежащих микрорайонов (Красносельская, Преображенская площадь, Электрозаводская) составлят более двух сотен тысяч человек. Какая-то часть которого - потенциальные зрители, желающие смотреть кино в шаговой доступности.

Рассматривая реконцепцию тц с этой тчк зрения, уверен, новый собственник сможет сделать правильный выбор и реорганизовать объект наиболее оптимальным образом. Оставив ритейлера в качестве продуктового якоря, а кинотеатр сделать местом социального притяжения. Попутно используя прочие площади по остаточному принципу (общепит, торговля, детские игровые зоны и т. п.).

2020-01-29 17:05:16

Источник
23.01.2020

Accent Capital купил ТЦ «Сокольники»

Компания «Холдинг-центр», которая, управляет универмагами и магазинами под брендом ХЦ, нашла покупателя на один из своих объектов - ТЦ «Сокольники» площадью 23 800 кв. м в Москве.



подпишись НА эксклюзивные новости cre