Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость», о коворкинге в Гостином дворе

На мой взгляд, целевая аудитория данного проекта довольно ограниченная. В первую очередь из-за локации. Гостиный двор находится в самом центре города, практически на Красной площади. Комфортно подъехать на личном автотранспорте в силу загруженности прилегающих улиц и запарковаться практически невозможно. Гостиный двор расположен в туристическом районе, к нему ведут основные торговые улицы, туристические маршруты, напротив расположен парк Зарядье.  В окружении хоть и много административных зданий – большинство из них правительственные. Поэтому сама по себе локация для коворкинга довольно специфичная.

Наиболее удобными в этом плане являются объекты, расположенные в рамках уже сложившихся деловых кластеров. Достаточно много крупных коворкингов от ведущих, в том числе международных операторов, расположено в ММДЦ «Москва-Сити», в бизнес-парках рядом со станциями метро «Белорусская», «Павелецкая», в бизнес-парке «Трехгорная Мануфактура» в управлении которым принимает участие и наша компания.

Учитывая особенности и локацию данного проекта его основной аудиторией скорее будут состоятельные иностранные, либо Российские, бизнес-туристы. Как правило, большинство из них останавливается в отелях, расположенных в пределах Бульварного кольца, они смогут достаточно быстро добраться до Гостинного двора пешком, на такси, на метро. Для них коворкинг «в двух шагах» от Кремля это отличная альтернатива работе в кафе или лобби отеля. К тому же и проводить совещания и деловые встречи гораздо удобнее именно в коворкинге, где есть специальные переговорные комнаты со всем необходимым мультимедийным оборудованием, кейтерингом и другими сервисными опциями.

На текущий момент достаточно сложно оценить, насколько будет успешным новый проект компании «Ключ». Заявленная площадь объекта – 15 тыс. кв. м - очень амбициозная площадь, она больше существующих в Москве коворкингов. Для успешности проекта необходимо до начала его реализации провести маркетинговое исследование, произвести все необходимые расчеты, учесть существующие планировочные решения здания, придумать конкурентоспособную концепцию коворкинга. При заявленной площади проекта единовременно в коворкинге Гостиного двора смогут разместиться примерно 1 500 человек. Это очень существенный объем. Для того, чтобы обеспечить стабильную заполняемость объекта на 60%, что считается минимально необходимой величиной, компании «Ключ» придется приложить немало усилий в раскрутку данной площадки. Кроме того, в Москве уже есть другой популярный среди иностранных бизнес-туристов сложившийся деловой кластер - ММДЦ «Москва-Сити». И для того, чтобы конкурировать с ним оператору необходимо придумать уникальную фишку проекта, которая сможет перетянуть аудиторию.

Что касается ставок на аренду рабочего места в новом проекте компании «Ключ», она может варьироваться от 700 до 1000 рублей в день за аренду рабочего места, что сегодня является средним показателем для современных коворкингов в центре города.

2020-03-04 19:02:32

Источник
19.02.2020

В Гостином дворе откроют коворкинг

Площадь флагманского проекта оператора гибких пространств «Ключ» составит 15 тыс. кв. м. Проект ревитализации исторической части здания совместно ведут «Ключ» и компании под управлением Гария Етумяна. Размер инвестиций компаний под управлением Гария Етумяна составит до 1 миллиарда рублей. 



подпишись НА эксклюзивные новости cre