Елена Земцова, управляющий партнер «Дельта Эстейт», о том, почему сейчас – лучшее время для инвестирования в офисы

Кризис – самое время для инвестиций в офисную недвижимость определённого формата.

В условиях ослабления курса рубля, волатильности ценных бумаг, снижения ставок по депозитам, наиболее доходным и надежным инструментом для инвестиций является офисная недвижимость формата 20-100 кв.м в центре Москвы около метро. Этому есть несколько причин. Цены на офисную недвижимость корректировались уже дважды в 2008 и в 2013 годах, пробив рекордные минимумы, поэтому сейчас они менее волатильны по сравнению с торговой недвижимостью. Небольшие офисы в центре Москвы – это престижно, ставки аренды стабильны, в отличие от торговой недвижимости в центре, где арендаторы терпят убытки и берут мораторий в связи с карантином. В этом сегменте - более низкий входной барьер. В отличие от торговой недвижимости, стоимость объектов начинается от 12 млн руб. Доходность арендного бизнеса, сформированного в такой недвижимости, достигает 12% годовых.

Кризис есть кризис: какая-то часть бизнеса перестанет существовать, часть перестроит свою работу, сократив занимаемые площади, поэтому небольшие офисы станут еще более востребованы. И наоборот - может увеличиться доля вакантных площадей формата 500-1000 кв. м среди офисов в бизнесс-центрах класса А, особенно в «Москва-Сити». К лету можно ожидать появления новых интересных предложений офисной недвижимости как в аренду, так и на продажу.

Для инвесторов это время интересно тем, что на рынке могут появляться объекты по «стрессовым» ценам. Часть собственников сейчас остановят продажи, чтобы не фиксировать убытки, другая часть, наоборот, для ослабления кредитного бремени будет реализовывать свои активы ниже рыночной стоимости. Объекты большой площади без арендаторов будут продаваться с существенным дисконтом. В дальнейшем, при нормализации экономической ситуации, цены на такие объекты вырастут, и на текущих инвестициях можно будет заработать.
 
 

2020-05-07 14:42:53



подпишись НА эксклюзивные новости cre