Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ, о реорганизации московских промзон

В Москве промзоны являются одним из основных резервных источников реализации крупных девелоперских проектов. Что важно для потребителя – многие крупные советские предприятия плотно интегрированы в ткань городского пространства и тесно связаны с ключевыми транспортными магистралями. Также после запуска МЦК доступность целого ряда промзон, на которых сейчас ведется строительство, значительно улучшилась.

Часто бывшие индустриальные площадки расположены рядом с водоемами, набережными и зелеными массивами, которые исполняли роль естественных природных барьеров, отделяющих предприятия от города. Подобные географические преимущества и видовые характеристики можно выгодно использовать при составлении схем расположения домов и благоустройстве прилегающих участков.

Предприятия-гиганты цехового типа базировались на огромных территориях, что позволяет создавать на их месте масштабные проекты КОТ. При этом стоимость реализации сопоставимых площадей точечного объекта обычно больше, чем в формате комплексного освоения территорий. Таким образом, даже с учетом ряда дополнительных издержек и затрат на разработку, застройщик получает возможность проводить более гибкую ценовую политику. К тому же за свои деньги покупатель получает готовую вспомогательную инфраструктуру, которая постоянно дополняется и развивается. На месте крупных индустриальных предприятий можно реализовать настоящие многофункциональные кластеры с интегрированным ритейлом, деловыми, спортивными и рекреационными объектами. Со временем там формируется устойчивая синергия, позволяющая получать необходимые услуги в одном месте. В свете событий, связанных с пандемией и самоизоляцией, преимущества полицентричных концепций развития городской среды становятся еще более очевидными.

Не стоит забывать и о том, что за право застраивать знаковые и наиболее перспективные промзоны часто разворачивается настоящая борьба. Конкурсная политика способствует появлению на карте города качественных и нестандартных проектов.

2020-05-13 09:04:43

Источник
12.05.2020

Промзоне «Южное Бутово» дадут вторую жизнь

В редевелопмент промышленной зоны «Южное Бутово» инвестируют 24,4 млрд руб.
 



подпишись НА эксклюзивные новости cre