Эта сделка говорит о том, что у крупных европейских производителей не потерялся интерес к строительству производственных мощностей в России, даже в условиях пандемии и экономического спада. Складской рынок в целом оказался наиболее устойчивым к влиянию коронакризиса сегментом коммерческой недвижимости. Стабильность здесь обеспечивается дефицитом качественных площадей при высоком уровне спроса и небольшом объеме ввода новых объектов. По итогам первого полугодия 2020 г., объем ввода качественной складской и индустриальной недвижимости в Московском регионе составил 351 300 кв. м.
Оценить общую стоимость инвестиций в проект в данном случае достаточно сложно без точного понимания технических характеристик производственной части. Иногда стоимость внутреннего инженерного и технологического оснащения производственных объектов может равняться и даже превышать стоимость непосредственно их возведения. Если мы говорим о стандартной «коробке» в «PNK Парке Пушкино» и ее стоимости, то она составляет 37-40 тыс. руб./ кв. м без НДС. После ввода объекта в эксплуатацию арендная ставка может составить порядка 4 000-4 200 руб./кв. м/ год (triple net).
Оценить общую стоимость инвестиций в проект в данном случае достаточно сложно без точного понимания технических характеристик производственной части. Иногда стоимость внутреннего инженерного и технологического оснащения производственных объектов может равняться и даже превышать стоимость непосредственно их возведения. Если мы говорим о стандартной «коробке» в «PNK Парке Пушкино» и ее стоимости, то она составляет 37-40 тыс. руб./ кв. м без НДС. После ввода объекта в эксплуатацию арендная ставка может составить порядка 4 000-4 200 руб./кв. м/ год (triple net).
2020-07-23 16:28:55
