Здание Минэкономразвития, расположенное на Овчинниковской набережной, может представлять интерес для инвесторов как в офисную, так и в жилую недвижимость. С точки зрения офисной недвижимости важно, что объект расположен в развитом деловом районе в непосредственном центре города, насыщенном качественными офисными объектами. В рамках рассматриваемого района расположились такие знаковые офисные объекты как «Аквамарин III», «Балчуг Плаза», «Легион», «Централ Сити Тауэр». В офисах делового района располагаются штаб-квартиры крупнейших российских и международных компаний и банков, а запрашиваемые ставки аренды офисов являются одними из самых высоких в центральной части города – по итогам II кв. 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды класса А тут составила 39 340 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС), что больше среднего уровня в классе А в зоне БК-СК – 38 373 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Рассматриваемый объект может реализовываться как в текущем состоянии, так и по завершению реконструкции и качественному улучшению характеристик здания. Премиальное расположение в совокупности с высоким потенциалом для развития делают рассматриваемый объект привлекательным активом для инвесторов, особенно учитывая нынешнее высокое качество объекта. Также возможна реализация конечному пользователю, однако, ввиду большого объема площадей это может оказаться затруднительным при текущей конъюнктуре рынка.
Размещения жилья или апартаментов, в т.ч. в аренду здесь также возможно, особенно учитывая примыкание здания к жилому дому. Здание представляет собой знаковый для Москвы объект, как с точки зрения исторической составляющей, так и с точки зрения расположения: близость к Кремлю, хорошая транспортная доступность, визуальная привлекательность, отличные виды из окон – все это делает объект крайне привлекательным для будущего инвестора в любом из выбранных сегментов.
Что касается возможного класса жилых объектов, здесь возможно размещение площадей не ниже премиум -класса. Учитывая расположение здания, это может быть жилье или арендные апартаменты, рассчитанные на обеспеченных людей молодого и среднего возраста, предпочитающих компактные площади в центре города, мобильность, удобство и функциональность проживания, в т.ч. в качестве «квартиры для пиджака»
Важными критериями для таких покупателей и арендаторов будут являться: соотношение цены и качества, функциональность планировок (комфортные, но компактные квартиры/апартаменты), приватность и безопасность территории, отличная транспортная доступность, знаковость объекта.
Сейчас в ближайшем окружении реализуется не так много новостроек (чуть более 25 тыс. кв. м), несмотря на востребованность локации. Основной объем предложения представлен жилыми комплексами премиум-класса: «Софийский» и Balchug Residence, Balchug Viewpoint, возобновились продажи в ЖК «Меценат». Диапазон цен предложения – от 440 тыс до 1,6 млн руб за кв. м
Цены на аренду качественных квартир от собственников в современных ЖК находятся в диапазоне 90 - 200 тыс. руб. в месяц
Более точно вариант наилучшего использования здания можно определить только после детального внутреннего технического аудита, и возможности комфортной нарезки помещений под офисы или апартаменты, в т.ч. высоты потолков, качества и количества лифтов, подземных помещений, возможностей улучшения инженерных систем и тп.
2020-08-10 12:58:31
