Артём Цогоев. Инвестиционный директор ТРИНФИКО, руководитель отдела управления активами, о будущем 5-звездочного отеля в Щелкове

Пятизвездочная гостиница-недострой Astrum в Щелково (Московская Область) обрела нового владельца, им стал тверской бизнесмен и депутат Александр Жуков. Что же он с ней будет делать? Очевидно, что первые 3 или даже 4 этажа превратятся в торговый центр. Место для организации такого объекта очень неплохое, хотя и конкуренция серьезная, ведь рядом расположены целых три действующих торговых центра, «Подмосковье», «Центральный» и «Щелково». Так что конкуренция за арендаторов на небольшом пятачке в центре подмосковного города обещает быть довольно напряженной.

Остальное здание, по задумке прошлого девелопера должно было стать 5-звездочной гостиницей. Мне кажется, что гостиницу в Щелково достраивать всё-таки не нужно, впрочем тут же на ум приходит отель «Корстон» в подмосковном Серпухове, самим своим существованием напоминающий о возможности подобного использования верхних этажей Astrum. Впрочем, по моему скромному мнению, лучшее и наиболее эффективное использование номерного фонда несостоявшейся гостиницы Astrum в Щелково это превращение номеров в худшем случае в апартаменты, в лучшем – в квартиры. Если наступит худший случай, но с точки зрения продаж это будет не самый легкий проект.

Примеров удачных проектов апартаментов в Московской Области не так уж и много: «Спутник» на МКАД, «9-18» в Видном, «Красный Кит» в Мытищах, «Белые Росы» в Котельниках…из последних примеров – «RED.19» в Дзержинском. Подмосковные покупатели новостроек в целом пока еще опасаются формата апартаментов и предпочитают покупку квартир, тем более, что предложений более, чем достаточно. Я считаю, что продажи апартаментов в Щелково будут идти непросто и вполне вероятно растянутся на 2-2,5 года. Наиболее комфортным для нового собственника Astrum было бы решение о переводе отельной части в квартиры, что обеспечило бы максимизацию цен продажи и темпов. В целом я бы оценивал приобретение Александром Жуковым долгостроя Astrum как вхождение в достаточно непростой и рискованный, но потенциально высокодоходный редевелоперский проект.