Вследствие увеличения стоимости строительства и тенденции переезда арендаторов из бизнес-центров класса А в менее качественные объекты многие девелоперы с опаской относятся к выводу объектов на рынок без подписанного договора с якорным арендатором. За 2020 год было введено в эксплуатацию 101,2 тыс. кв. м офисных площадей класса А, что в 3,7 раза выше показателя 2019 г, однако без учета ввода 2-го этапа БЦ «Лахта Центр» (80 тыс. кв. м) показатель ввода в текущем году был бы аналогичен показателю 2019 г. (21,2 тыс. кв. м).
В 2021 г. при низких показателях поглощения и сдержанном объёме спроса, характерном для 2020 г. (объём сделок на рынке офисной недвижимости классов А, снизился более чем в 3 раза к итогам 2019 г.) мы ожидаем, что на рынке продолжится тенденция увеличения вакантности. В 2022 есть основания полагать, что ситуация стабилизируется и рынок офисной недвижимости достигнет уровня 2019 г. по показателям вакансии и спроса.
Офисные центры, расположенные в центральных локациях города, как правило, имеют стабильный спрос со стороны компаний, имеющих финансовые возможности для размещения своих сотрудников в премиальных локациях города. Но при этом необходимо учитывать, что транспортные магистрали исторического центра, особенно в окружении пл. Восстания всегда очень загружены.
В нынешних условиях гибкость собственника в переговорах с потенциальными арендаторами еще на моменте строительства и грамотная концепция смогут вывести проект на рынок с заполненным якорными арендаторами.
Что касается стоимости проекта, то, как мы знаем, на территории участка под редевелопмент находятся исторические здания, реконструкция которых всегда обременительная и дорогостоящая.
В 2021 г. при низких показателях поглощения и сдержанном объёме спроса, характерном для 2020 г. (объём сделок на рынке офисной недвижимости классов А, снизился более чем в 3 раза к итогам 2019 г.) мы ожидаем, что на рынке продолжится тенденция увеличения вакантности. В 2022 есть основания полагать, что ситуация стабилизируется и рынок офисной недвижимости достигнет уровня 2019 г. по показателям вакансии и спроса.
Офисные центры, расположенные в центральных локациях города, как правило, имеют стабильный спрос со стороны компаний, имеющих финансовые возможности для размещения своих сотрудников в премиальных локациях города. Но при этом необходимо учитывать, что транспортные магистрали исторического центра, особенно в окружении пл. Восстания всегда очень загружены.
В нынешних условиях гибкость собственника в переговорах с потенциальными арендаторами еще на моменте строительства и грамотная концепция смогут вывести проект на рынок с заполненным якорными арендаторами.
Что касается стоимости проекта, то, как мы знаем, на территории участка под редевелопмент находятся исторические здания, реконструкция которых всегда обременительная и дорогостоящая.
2021-02-03 14:05:39
