Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, о сделке по аренде склада в «Ориентир Север-4» логоператором Ahlers

Блок, в котором Ahlers арендовала склад, является единственным спекулятивным в этом складском комплексе. Остальные площади – это проекты built-to-suit. Парк имеет выгодное расположение на пересечении крупных транспортных магистралей: М-10, М-11, ЦКАД и А-107.

Низкая вакансия на складском рынке Московского региона привела к росту числа предварительных договоров аренды. Новые спекулятивные объекты в регионе к моменту ввода в эксплуатацию, скорее всего, будут уже почти полностью заняты резидентами. К вводу на 2021 год запланировано 1,2 млн кв. м.

Логистические операторы находятся в состоянии равномерного накопления площадей. На протяжении 2015-2019 гг. в структуре поглощения этот сегмент занимал порядка 15-20% от общего объема сделок, однако в 2020 г. показатель составил только 7%. Драйверами стали компании e-commerce, ритейлеры non-food и производители non-food.

Как правило, логистические операторы выбирают преимущественно северное, южное и юго-восточное направление Москвы, особенно объекты, расположенные вблизи значимых крупных транспортных магистралей, прежде всего МКАД.

Отмечу также, что Ahlers строит спекулятивный сухой склад площадью 21,3 тыс. кв. м на Волхонском шоссе в Петербурге. Ввод в эксплуатацию запланирован в этом году.