Денис Колокольников, управляющий партнер компании RRG, участник MRC-club, о тенденции по строительству офисов на продажу

Тенденция строить офисные пространства и продавать их в розницу - относительно новая, но при этом есть целый ряд девелоперов, которые на этом специализируются, причем как в редевелопменте, так и в новом строительстве. Например, по этому пути идут такие компании, как Coldy, STONE HEDGE и KR Properties, есть отдельные проекты в ММДЦ «Москва-Сити». Это интересный продукт и его действительно пока можно назвать новым, хотя мы реализовали уже несколько таких проектов.

В отличие от спекулятивного бизнеса по сдаче офисов в аренду лоты здесь продаются, по сути как квартиры, но при этом потенциальный инвестор может получить доход приблизительно в два раза выше. Арендный доход в этом сегменте может составлять порядка 8-10% годовых. Ну и сама по себе коммерческая недвижимость, хоть и имеет добавленную стоимость на период стройки, но не такую, как в жилье. Для рынка этот продукт (готовый арендный бизнес) стал понятным, многие уже не боятся приобретать офисные и торговые помещения с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

У «Пионера» удачный опыт и хорошие темпы продаж, а также правильно выбранная локация их объектов, что крайне важно в первую очередь для ритейла. Компания реализует качественные проекты с привлечением интересных архитекторов, и я думаю, что это устойчивая тенденция. Для девелопера это хороший финансовый инструмент с точки зрения инвестирования как в краткосрочном периоде строительства, так и в долгосрочном. Я думаю, что мы еще увидим в этом сегменте интересные проекты, в том числе и других девелоперов.